他の土地活用方法とコインランドリー経営の比較

他の土地活用方法とコインランドリー経営の比較 

土地の活用方法は様々ですが、どれが一番安全かつ確実なのでしょうか?
「儲かりたいけど、リスクは避けたい」
「確実な現金収入を得たい」

そんな方にはコインランドリーがお勧めです!
  コインランドリー アパート 駐車場 老人ホーム
初期投資額(低い) ○ △ ◎ ×
収益(高い) ○ △ × ◎
安定性(高い) ◎ △ × ○
環境変化(強い) ○ △ ◎ ×
維持費(低い) ○ △ ◎ ×

コインランドリー

初期投資額 約4400万円
(土地495㎡ (150坪)・建物新築 115㎡ (35坪) 平屋建の場合)
収益 平均約1,200万円/年
安定性 生活関連業種のため、不況の影響を受けにくい。
現金前金売上、支出は変動費のみと、安定した運用が可能。
環境変化 道路状況など環境に変化があっても、ランドリーの主体は機械なので機械の移設が容易にでき、別の店舗での開業が簡単にできる。 また、増築・撤退が容易なので、数十年先の社会変化にも対応でき、更地にして利用形態を変更すつことも容易にできる。
維持費 消耗品のみ。

アパート経営

初期投資額 約4400万円
(土地495㎡ (150坪)・建物新築 926㎡ (280坪) 3階建 1LDKタイプ 21室の場合)
収益 約1,512万/年
安定性 年数を経て建物が劣化すると、入居率が悪くなる。
更に、今後は少子化の影響で先行きに不安がある。
環境変化 急激な社会の変化があっても移設・増築・撤退が容易に出来ない。特に撤退に関しては、立ち退きがある場合は難しい。
維持費 7年~10年に一度位1000万単位の大規模な改修が必要になる可能性がある。

駐車場経営

初期投資額 約700万円
(土地:495㎡ (150坪) の場合)
収益 約110万/年
(17.5万/月×12ヶ月=210万/年。固定資産税が約50%。)
安定性 初期投資を少なく抑えることができ、運用も手軽。
固定資産税は70%の契約率で支払可能。
有期間の将来的なリスクに備えての利用形態。
環境変化 地主が相続、売却などを決定でき、将来の社会的変化にも迅速に対応可能。
維持費 ほぼ無し。

老人ホーム経営

初期投資額 約3億5000万円
(土地1,653㎡ (500坪)・建物新築 1,653㎡ (500坪)の場合)
収益 約3500万/年
(総投資額の約10%)
安定性 満室にするには時間が必要だが、入居後の退去が少ないため安定的。
運営会社一括借り上げ制による一棟貸しとなり、内装設備込みの場合が多いため、運営会社次第で良し悪しが決まる側面がある。
環境変化 所有権はあるものの、実質地主の自由にできない。
撤退時の借入れリスクは地主持ち。
維持費 空調設備等を中心に、内装の維持費が経常的に発生。
約7年ごとに大規模な改修費、15年後位に給排水関係の設備の改修費が必要。

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